Huurwoningen met energielabel E, F of G moeten volgens de nieuwe regels van het kabinet uiterlijk 1 januari 2029 naar minimaal label D. Voor verhuurders en vastgoedeigenaren is goede isolatie van dak, muur en vloer vaak de meest kosteneffectieve eerste stap. Wie nu plant, voorkomt drukte en hogere kosten vlak voor de deadline.
Onder verhuurders en vastgoedbeleggers is de verplichte verduurzaming van huurwoningen al langer een terugkerend onderwerp. De urgentie neemt toe. Wie niet op tijd handelt, krijgt te maken met minder huurpunten, handhaving door de gemeente en een zwakkere positie op de verhuurmarkt.
Wat de nieuwe regels voor huurwoningen betekenen
Het kabinet heeft uitgewerkt dat huurwoningen met een E-, F- of G-label per 1 januari 2029 moeten voldoen aan minimaal label D. Er komt geen verhuurverbod. Voldoet een woning niet, dan kan de gemeente de verhuurder aanschrijven om de woning alsnog te verbeteren, eventueel onder last van een dwangsom. Voor de labels C en D zijn op termijn ook eisen in beeld.
Goed om te weten: sinds 29 mei 2026 is een energielabel ook verplicht bij de verlenging van een huurcontract en bij verhuur van een monument. Monumenten blijven wel vrijgesteld van de minimale labeleis.
Waarom dit nu al relevant is, niet pas in 2029
Een E-, F- of G-label is nu al een zwak punt in de huurprijsopbouw. Wacht je tot vlak voor de deadline, dan loop je het risico op een opeenstapeling van werkzaamheden. Isolatiebedrijven krijgen het dan druk, wat de kosten opdrijft en de planning lastig maakt. Begin je eerder, dan verduurzaam je je vastgoed geleidelijk en beheersbaar.
Wat isolatie oplevert voor je label en je huurpunten
Het energielabel telt mee in het woningwaarderingsstelsel, de puntentelling die de maximale huurprijs bepaalt. Sinds 1 juli 2024 leveren E-, F- en G-labels aftrekpunten op. Een zuiniger label levert juist meer punten op. Goede isolatie van het dak, de spouwmuur en de vloer is voor veel huurwoningen de meest kosteneffectieve manier om van E, F of G naar D of beter te komen. Vaak kun je dat doen voordat je aan installaties zoals een warmtepomp denkt.
- ✓ Huurwoningen met label E, F of G moeten per 1 januari 2029 naar minimaal label D
- ✓ Slechte labels kosten nu al huurpunten
- ✓ Isolatie is vaak de meest kosteneffectieve eerste stap
- ✓ Vroeg plannen voorkomt piekdrukte en hogere kosten later
Eén aanspreekpunt voor meerdere panden
Heb je meerdere panden, dan is het praktisch om met één partij te werken die het hele isolatietraject overziet. Dat loopt van de inventarisatie van de huidige labels tot de uitvoering. IsoClima adviseert professionele verhuurders en woningcorporaties met een aanpak voor de hele portefeuille. Je krijgt heldere rapportages per pand, zodat je weet welke woningen voorrang hebben en wat de investering per pand oplevert.
We werken met biobased isolatie, aangebracht door eigen vakmensen, en denken mee over planning en volgorde. Meer over onze werkwijze voor grotere opdrachten lees je op onze pagina over biobased isolatie voor woningbouw en projectbouw.
Aan de slag met IsoClima
Beheer je meerdere huurwoningen en wil je op tijd en overzichtelijk verduurzamen? Neem contact op via info@isoclima.nl of vraag een vrijblijvende offerte aan. We denken kosteloos met je mee.